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Instrumentos de gestión aplicados para el desarrollo inmobiliario y la regularización del colegio la presentación San Fason en el centro de Bogotá Claudia Marcela Castañeda Sossa ; orientador Tadeo Humberto Sanabria Artunduaga

By: Castañeda Sossa, Claudia Marcela [autor]
Contributor(s): Sanabria Artunduaga, Tadeo Humberto [Consultor]
Series: Tesis (Especialista en Planeación Territorial). - - Fundación Universidad de AméricaBogotá D.C. Fundación Universidad de América 2019Description: 78hojas ilustraciones, cuadros, figuras 30 cm 1 CD -ROMContent type: texto Media type: no mediado Carrier type: volumenSubject(s): Tesis y disertaciones académicas | Norma urbanística -- Bogotá -- Colombia | Bienes de interés cultural -- Bogotá -- Colombia | Desarrollo inmobiliario -- Bogotá -- Colombia | Planeación territorial -- Bogotá -- ColombiaDDC classification: 711.57986148 Online resources: Repositorio Institucional Lumieres
Partial contents:
El plan de regularización y manejo la naturaleza y alcance de su aplicación en los predios del colegio de la presentación San Fasón. - - Definiciones. - - área de estudio y norma aplicable vigente. - - Marco normativo. - - Contenido normativo del plan de regularización y manejo de equipamiento educativo y culto "claustro San Fasón". - - Comparativo de experiencia de distintos PRM y de instrumentos de gestión utilizados identificando las condiciones que garantizaron o limitaron su ejecución. - - Modelo de comparativo de planes de regularización y manejo con características similares al claustro San Fasón la Arquidiósis de Bogotá. - - Plan de regularización y manejo de la Fundación Universitaria para el Desarrollo Humano -UNINPAHU. - - Estado de ejecución de los PRM seminario conciliar San Humano - UNINPAHU. - - Plan de regularización y manejo del Seminario Conciliar San José. - - Plan de regularización y manejo de la Fundación Universitaria para el Desarrollo Humano UNINPAHU. - - Escenarios de aprovechamientos urbanísticos aplicables al PRM determinando los posibles instrumentos de gestión facilitando su ejecución. - - Modelación de escenarios. - - Estudio de mercado "subjetivo". - - Modelo uso comercial. - - Estudio de mercado. - - Valor residual para comercio. - - Modelo uso residencial. - - Estudio de mercado. - - Valor residual para residencial. - - Comparativo de escenarios.
Dissertation note: Tesis (Especialista en Planeación Territorial). - - Fundación Universidad de América. Faculta de Educación Permanente y Avanzada. Especialización en Planeación Territorial 2019 Abstract: Dentro del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la ciudad de Bogotá D.C vigente (Decreto 190 de 2004), se establecen las normas para los instrumentos de planeamiento de la ciudad, orientados a consolidar a la capital colombiana como una ciudad competitiva en la región. Uno de estos instrumentos es el Plan de Regularización y Manejo que se ha aplicado en varios predios de la capital, permitiendo mitigar impactos, urbanizar zonas deterioradas y sobre todo, ha permitido aprovechar el suelo para darle un nuevo valor, contribuyendo con ello a la competitividad buscada en el POT de Bogotá. Un claro ejemplo de la aplicación de estos instrumentos que traen un efecto importantisimo de valorización una vez se han ejecutado en los predios dotacionales, es el Plan de Regularización y Manejo (PRM) del Claustro San Fasón. Para este trabajo, se analizará el predio en el cual se ubica el Colegio La Presentación San Fasón, que actualmente es propiedad de la Congregación de las Hermanas de la Caridad Dominicas de La Presentación de la Santísima Virgen - Provincia Bogotá (HCDP). Éste predio se cataloga como un predio Dotacional de culto y educativo de permanencia, que no se ha desarrollado urbanísticamente dado que no existe registro alguno de urbanismo ejecutado, por tanto, tampoco ha llevado un proceso de licenciamiento que les permita desarrollar el predio en su totalidad y por consiguiente darle un mayor aprovechamiento al suelo restante. La situación fue analizada realizando un ejercicio comparativo de este instrumento en Bogotá y algunas simulaciones de desarrollo inmobiliario basadas en la norma vigente, cuyos resultados permiten identificar el camino más conveniente para que sus promotores puedan darle un mayor aprovechamiento al predio a través de un desarrollo inmobiliario establecido bajo el instrumento de planeamiento adecuado. Este ejercicio da cuenta del instrumento utilizado y su aplicación en sus respectivos predios, destacando la participación en plusvalía siendo el instrumento más común en la ejecución de desarrollos inmobiliarios a través de los PRM. Con los resultados obtenidos, se realizaron algunas simulaciones de desarrollo inmobiliario basadas en la norma vigente, establecida por la Secretaría Distrital de Planeación, con las cuales se puede identificar el camino más conveniente para que las HCDP puedan darle un mayor aprovechamiento al predio a través de un desarrollo inmobiliario, establecido bajo el instrumento de planeamiento adecuado. Con el resultado de las simulaciones, se puede concluir que las HCDP tendrían la posibilidad de desarrollar un proyecto inmobiliario mixto, es decir, un proyecto de comercio y vivienda, con el cual podrán obtener un mayor aprovechamiento del suelo contribuyendo a la competitividad de la capital, por medio de la ejecución de proyectos representativos para el centro de Bogotá. Con este ejercicio, se demuestra que con simulaciones técnicas y financieras por parte de algunos desarrolladores inmobiliarios, se puede contribuir al mejoramiento y al desarrollo de la ciudad a través de la correcta implementación de los instrumentos de planeamiento, y además, es una oportunidad de evidenciar que el sector privado tiene la posibilidad de participar invirtiendo recursos en proyectos importantes como éste, quienes son los principales actores en el diseño, planeamiento y ejecución de este tipo de desarrollos.
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Thesis CD Thesis CD B. Posgrados
Colección de Tesis
Colección de Tesis T 711.57986148 C346 (Browse shelf) 2019 1 Available Solo consulta en sala 0000058938
Thesis Thesis B. Posgrados
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Autorización para publicación en el repositorio digital institucional Lumieres

Tesis (Especialista en Planeación Territorial). - - Fundación Universidad de América. Faculta de Educación Permanente y Avanzada. Especialización en Planeación Territorial 2019

Incluye bibliografía [hoja 78]

El plan de regularización y manejo la naturaleza y alcance de su aplicación en los predios del colegio de la presentación San Fasón. - - Definiciones. - - área de estudio y norma aplicable vigente. - - Marco normativo. - - Contenido normativo del plan de regularización y manejo de equipamiento educativo y culto "claustro San Fasón". - - Comparativo de experiencia de distintos PRM y de instrumentos de gestión utilizados identificando las condiciones que garantizaron o limitaron su ejecución. - - Modelo de comparativo de planes de regularización y manejo con características similares al claustro San Fasón la Arquidiósis de Bogotá. - - Plan de regularización y manejo de la Fundación Universitaria para el Desarrollo Humano -UNINPAHU. - - Estado de ejecución de los PRM seminario conciliar San Humano - UNINPAHU. - - Plan de regularización y manejo del Seminario Conciliar San José. - - Plan de regularización y manejo de la Fundación Universitaria para el Desarrollo Humano UNINPAHU. - - Escenarios de aprovechamientos urbanísticos aplicables al PRM determinando los posibles instrumentos de gestión facilitando su ejecución. - - Modelación de escenarios. - - Estudio de mercado "subjetivo". - - Modelo uso comercial. - - Estudio de mercado. - - Valor residual para comercio. - - Modelo uso residencial. - - Estudio de mercado. - - Valor residual para residencial. - - Comparativo de escenarios.

CD ROM solo para consulta en sala

Dentro del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la ciudad de Bogotá D.C vigente (Decreto 190 de 2004), se establecen las normas para los instrumentos de planeamiento de la ciudad, orientados a consolidar a la capital colombiana como una ciudad competitiva en la región. Uno de estos instrumentos es el Plan de Regularización y Manejo que se ha aplicado en varios predios de la capital, permitiendo mitigar impactos, urbanizar zonas deterioradas y sobre todo, ha permitido aprovechar el suelo para darle un nuevo valor, contribuyendo con ello a la competitividad buscada en el POT de Bogotá. Un claro ejemplo de la aplicación de estos instrumentos que traen un efecto importantisimo de valorización una vez se han ejecutado en los predios dotacionales, es el Plan de Regularización y Manejo (PRM) del Claustro San Fasón. Para este trabajo, se analizará el predio en el cual se ubica el Colegio La Presentación San Fasón, que actualmente es propiedad de la Congregación de las Hermanas de la Caridad Dominicas de La Presentación de la Santísima Virgen - Provincia Bogotá (HCDP). Éste predio se cataloga como un predio Dotacional de culto y educativo de permanencia, que no se ha desarrollado urbanísticamente dado que no existe registro alguno de urbanismo ejecutado, por tanto, tampoco ha llevado un proceso de licenciamiento que les permita desarrollar el predio en su totalidad y por consiguiente darle un mayor aprovechamiento al suelo restante. La situación fue analizada realizando un ejercicio comparativo de este instrumento en Bogotá y algunas simulaciones de desarrollo inmobiliario basadas en la norma vigente, cuyos resultados permiten identificar el camino más conveniente para que sus promotores puedan darle un mayor aprovechamiento al predio a través de un desarrollo inmobiliario establecido bajo el instrumento de planeamiento adecuado. Este ejercicio da cuenta del instrumento utilizado y su aplicación en sus respectivos predios, destacando la participación en plusvalía siendo el instrumento más común en la ejecución de desarrollos inmobiliarios a través de los PRM. Con los resultados obtenidos, se realizaron algunas simulaciones de desarrollo inmobiliario basadas en la norma vigente, establecida por la Secretaría Distrital de Planeación, con las cuales se puede identificar el camino más conveniente para que las HCDP puedan darle un mayor aprovechamiento al predio a través de un desarrollo inmobiliario, establecido bajo el instrumento de planeamiento adecuado. Con el resultado de las simulaciones, se puede concluir que las HCDP tendrían la posibilidad de desarrollar un proyecto inmobiliario mixto, es decir, un proyecto de comercio y vivienda, con el cual podrán obtener un mayor aprovechamiento del suelo contribuyendo a la competitividad de la capital, por medio de la ejecución de proyectos representativos para el centro de Bogotá. Con este ejercicio, se demuestra que con simulaciones técnicas y financieras por parte de algunos desarrolladores inmobiliarios, se puede contribuir al mejoramiento y al desarrollo de la ciudad a través de la correcta implementación de los instrumentos de planeamiento, y además, es una oportunidad de evidenciar que el sector privado tiene la posibilidad de participar invirtiendo recursos en proyectos importantes como éste, quienes son los principales actores en el diseño, planeamiento y ejecución de este tipo de desarrollos.

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