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índice de valoración predial (IVP), para el cálculo en la participación de la plusvalía en Colombia de acuerdo a los hechos generadores de la Ley 388 de 1997 y el decreto 1788 de 2004 / Omar Javier Cifuentes Romero

By: Cifuentes Romero, Omar Javier [autor]
Publisher: Bogotá D.C. : Fundación Universidad de América, 2015Description: 45 hojas : ilustraciones, mapas, tablas ; 30 cmContent type: texto Media type: no mediado Carrier type: volumenSubject(s): Cargas urbanisticas | Indice de precios al consumidor | Indice de valoración predial | Plusvalia | Tesis y disertaciones académicasDDC classification: 711.12
Contents:
Marco teórico. -- Calculo de avaluos hallar el IVP. -- Método de comparación de mercado. -- Avaluó investigación de mercado directa. -- Modelo económetrico método de avaluó de mercado. -- Avaluó Método residual. -- Indice de valorización predial IVP. -- Plusvalía por incorporación urbano. -- Cambio de uso de suelo. -- índice de valoración predial (IVP). -- Unidad de muestreo. -- Diseño de indicadores. -- Calculo de indice de valoración predial (IVP) en la unidad de planificación rural (UPR). -- La equidad del cobro de plusvalías al aplicar IVP o IPC.
Dissertation note: Tesis (Especialista en Planeación Territorial). -- Fundación Universidad de América. Faculta de Educación Permanente y Avanzada. Especialización en Planeación Territorial 2015 Summary: En la actualidad, los entes territoriales en Colombia a través de sus Planes de Ordenamiento Territorial buscan alternativas en la toma de decisiones en las finanzas y beneficios fiscales de los Municipios, mediante Instrumentos de gestión asociados como lo establece la Ley 388, de Desarrollo Territorial entre los que se encuentra la Contribución en Valorización y la Participación en Plusvalía, este último instrumento producto de hechos generadores como lo son: "La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana, la modificación del suelo rural como suburbano, el establecimiento o modificación del régimen de usos de suelo, la autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevado el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a su vez, la ejecución de obras públicas previstas en el plan de ordenamiento territorial para su financiación mediante la contribución de valorización" "Para el Cálculo en la Participación en Plusvalía se aplica índices incoherentes en el momento de realizar el cálculo de las cargas financieras perjudicando al propietario y/o urbanizador a la hora de pagar estas cargas a los entes territoriales oficiales". La Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 1788 de 2004, ordena aplicar el índice de Precios al Consumidor(IPC), a la hora de actualizar los avalúos correspondientes a los Estudios en la Participación en Plusvalía, "sin tener en cuenta que el índice de precios al consumidor es un indicador que mide la variación de precios de la canasta de bienes y servicios",representativos del consumo de los hogares del país y no tiene en cuenta el comportamiento Inmobiliario de Mercado de los sectores y zonas correspondientes a estudios de avalúos comerciales para el cobro de la Plusvalía, por tal razón es necesario utilizar el índice relacionado con las variables inmobiliarias como es el valor predial (IVP) que específicamente son calculados teniendo en cuenta el comportamiento de oferta y demanda de los Bienes Inmuebles. En este sentido teórico mediante la siguiente monografía se calculara y se analizara la diferencia de actualizar la plusvalía mediante los cálculos del índice de Precio al Consumidor (IPC) y el cálculo del índice de Valoración Predial (IVP), las 14
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Thesis Thesis B. Posgrados
Colección de Tesis
Colección de Tesis T 711.12 C569 (Browse shelf) 2015 1 Available Solo consulta en sala 0000039901
Thesis CD Thesis CD B. Posgrados
En Depósito
Colección de Tesis T 711.12 C569 (Browse shelf) 2015 1 Available No se presta 0000039902
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Tesis (Especialista en Planeación Territorial). -- Fundación Universidad de América. Faculta de Educación Permanente y Avanzada. Especialización en Planeación Territorial 2015

Contiene carta de derecho de cesión. -- Incluye glosario y bibliografía

Marco teórico. -- Calculo de avaluos hallar el IVP. -- Método de comparación de mercado. -- Avaluó investigación de mercado directa. -- Modelo económetrico método de avaluó de mercado. -- Avaluó Método residual. -- Indice de valorización predial IVP. -- Plusvalía por incorporación urbano. -- Cambio de uso de suelo. -- índice de valoración predial (IVP). -- Unidad de muestreo. -- Diseño de indicadores. -- Calculo de indice de valoración predial (IVP) en la unidad de planificación rural (UPR). -- La equidad del cobro de plusvalías al aplicar IVP o IPC.

En la actualidad, los entes territoriales en Colombia a través de sus Planes de Ordenamiento Territorial buscan alternativas en la toma de decisiones en las finanzas y beneficios fiscales de los Municipios, mediante Instrumentos de gestión asociados como lo establece la Ley 388, de Desarrollo Territorial entre los que se encuentra la Contribución en Valorización y la Participación en Plusvalía, este último instrumento producto de hechos generadores como lo son: "La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana, la modificación del suelo rural como suburbano, el establecimiento o modificación del régimen de usos de suelo, la autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevado el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a su vez, la ejecución de obras públicas previstas en el plan de ordenamiento territorial para su financiación mediante la contribución de valorización" "Para el Cálculo en la Participación en Plusvalía se aplica índices incoherentes en el momento de realizar el cálculo de las cargas financieras perjudicando al propietario y/o urbanizador a la hora de pagar estas cargas a los entes territoriales oficiales". La Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 1788 de 2004, ordena aplicar el índice de Precios al Consumidor(IPC), a la hora de actualizar los avalúos correspondientes a los Estudios en la Participación en Plusvalía, "sin tener en cuenta que el índice de precios al consumidor es un indicador que mide la variación de precios de la canasta de bienes y servicios",representativos del consumo de los hogares del país y no tiene en cuenta el comportamiento Inmobiliario de Mercado de los sectores y zonas correspondientes a estudios de avalúos comerciales para el cobro de la Plusvalía, por tal razón es necesario utilizar el índice relacionado con las variables inmobiliarias como es el valor predial (IVP) que específicamente son calculados teniendo en cuenta el comportamiento de oferta y demanda de los Bienes Inmuebles. En este sentido teórico mediante la siguiente monografía se calculara y se analizara la diferencia de actualizar la plusvalía mediante los cálculos del índice de Precio al Consumidor (IPC) y el cálculo del índice de Valoración Predial (IVP), las 14

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